Взыщем с застройщика деньги за квартиру по договору купли-продажи
Недостатки, просрочка, меньшая площадь — по ДКП действует Закон о защите прав потребителей: неустойка, штраф 50% и компенсация. Берём на себя претензию, экспертизу и суд.
Ответьте на несколько вопросов — и получите расчёт неустойки, штрафа и стоимости устранения недостатков.
Рассчитать сумму взыскания Проверка бесплатно · ответ в течение дняНеустойка — только часть того, что положено покупателю
Застройщик, продавший квартиру по ДКП, отвечает перед вами как продавец перед потребителем. Заявляем весь состав требований сразу, чтобы потом не собирать деньги отдельными исками.
Стоимость устранения недостатков
Кривые стены, промерзание, протечки окон, дефекты стяжки — сумму определяет независимая экспертиза.
Неустойка за отказ платить
Если застройщик не исполнил требование в 10 дней — начисляется неустойка 1% за каждый день.
Штраф 50% от присуждённого
За то, что застройщик не удовлетворил требование добровольно, суд добавляет штраф в пользу покупателя.
Компенсация морального вреда
Присуждается при нарушении прав потребителя — без необходимости доказывать физические страдания.
Уменьшение цены за площадь
Если фактическая площадь меньше указанной в договоре — возвращаем переплату.
Судебные расходы
Экспертиза, услуги представителя и почтовые расходы взыскиваются с застройщика.
ДКП — не ДДУ: почему ваш случай часто выгоднее
Ограничения последних лет вводились для договоров долевого участия. Если квартира куплена у застройщика по договору купли-продажи, действуют нормы ГК РФ и Закона о защите прав потребителей.
Лимит 3% не применяется
Ограничение суммы требований 3% от цены договора введено в 214-ФЗ для договоров участия в долевом строительстве. К ДКП оно по общему правилу не относится.
Штраф — 50%, а не 5%
По ДДУ штраф снижен до 5%. По ДКП покупатель-потребитель вправе требовать штраф в размере половины присуждённой суммы.
Неустойка 1% в день
За просрочку исполнения требований о недостатках — 1% цены за каждый день. Суд может её снизить, но итоговая сумма всё равно ощутима.
Права при недостатках
Вы выбираете: уменьшение цены, возмещение расходов на устранение или безвозмездное устранение дефектов застройщиком.
Просрочка передачи квартиры
Если квартира оплачена, а передача задерживается — неустойка 0,5% от суммы предоплаты за каждый день просрочки.
Предварительный ДКП с полной оплатой
Если вы заплатили всю сумму до окончания стройки, суд может признать договор фактически долевым — и применить защиту 214-ФЗ.
Средняя сумма взыскания с застройщика — 312 000 ₽
Вы ничего не платите, пока мы не взыщем деньги.
Выберите свою ситуацию
Недостатки в квартире
Квартира куплена у застройщика по ДКП, а после заселения выявились дефекты отделки, окон, стяжки или инженерных систем.
- Стоимость устранения по экспертизе
- Неустойка 1% за каждый день
- Штраф 50% и моральный вред
- Расходы на экспертизу и юриста
Просрочка передачи
Вы оплатили квартиру по ДКП, а застройщик переносит сроки передачи ключей или подписания акта.
- Неустойка 0,5% от предоплаты в день
- Убытки — например, аренда жилья
- Штраф 50% от присуждённого
- Моральный вред
Предварительный ДКП
Подписали «предварительный договор», внесли полную оплату до сдачи дома — а основной договор так и не заключён в срок.
- Переквалификация в ДДУ через суд
- Неустойка за просрочку
- Защита прав по 214-ФЗ
- Возврат средств при расторжении
Площадь меньше, чем в договоре
После обмеров БТИ или кадастрового инженера выяснилось, что фактическая площадь квартиры меньше оплаченной.
- Возврат переплаты за метры
- Проценты за пользование деньгами
- Неустойка за отказ вернуть
- Штраф 50%
Вы участвуете один раз — при подписании документов
Дальше работаем по доверенности: в суд ходить не нужно, о каждом заседании сообщаем сами.
Бесплатный разбор
Смотрим договор купли-продажи, акт приёма-передачи и переписку, считаем ориентировочную сумму.
Договор и доверенность
Фиксируем условия и стоимость. Оплата — после взыскания, без аванса.
Строительная экспертиза
Специалист фиксирует все недостатки и рассчитывает стоимость их устранения.
Претензия застройщику
Направляем требование. С этого момента идут 10 дней, после которых начинает расти неустойка.
Иск и заседания
Подаём в суд, представляем ваши интересы, отвечаем на возражения застройщика.
Исполнительный лист и деньги
Получаем решение и исполнительный лист, предъявляем в банк — деньги поступают на ваш счёт.
Отвечаем до звонка
Сколько стоят ваши услуги?
Работаем без аванса: вознаграждение — процент от взысканной суммы, фиксируется в договоре. Расходы на экспертизу и представителя затем взыскиваются с застройщика.
Чем ДКП отличается от ДДУ при взыскании?
ДДУ регулируется 214-ФЗ с его ограничениями: лимитом 3% и штрафом 5%. По договору купли-продажи с застройщиком применяются ГК РФ и Закон о защите прав потребителей — как правило, со штрафом 50% и неустойкой 1% в день.
Я купил квартиру по переуступке, а не у застройщика. Можно взыскать?
Да, если вы приняли права по договору, требования к застройщику переходят к вам. Разберём документы и скажем, какие требования доступны.
Я подписал акт приёма-передачи без замечаний. Что теперь?
Подписанный акт не лишает права заявить о недостатках, которые нельзя было увидеть при осмотре или которые проявились позже, в пределах гарантийного срока.
Сколько времени есть, чтобы предъявить претензию?
В пределах гарантийного срока, установленного застройщиком. Если он не установлен — в разумный срок, но в пределах двух лет с момента передачи квартиры (ст. 477 ГК РФ).
Нужна ли экспертиза и кто её оплачивает?
Да, она подтверждает недостатки и их стоимость. Организуем её сами, а расходы включаем в иск — их возмещает застройщик.
Мне нужно ходить в суд?
Нет. Работаем по доверенности и сообщаем о каждом этапе.
Сколько длится дело?
Обычно 4–6 месяцев от претензии до решения. Часть застройщиков соглашается на выплату уже на этапе претензии или в ходе процесса.
Узнайте, сколько застройщик должен вам — бесплатно
Разберём договор купли-продажи, посчитаем неустойку и штраф, расскажем о реальных сроках. Ни к чему не обязывает.
+7 (931) 599-69-00Что говорят те, кто уже взыскал неустойку с застройщика
Пришлите договор — скажем реальную сумму и сроки
Разбор ни к чему не обязывает. Если увидим, что взыскивать нечего или невыгодно, скажем об этом прямо.
- Расчёт неустойки с учётом моратория и отсрочки
- Оценка суммы, которую реально присудит суд
- Проверка договора на отказ от претензий
- Три модели оплаты на выбор, включая 0 ₽ на старте
ИНН: 0274977976
КПП: 027401001
ОГРН: 1230200010182
Политика конфиденциальности
+7 (931) 599-69-00